건설업양도양수 개념과 적용 대상 확인하기
건설업양도양수는 기존에 건설업 면허를 보유한 사업자가 법인 또는 개인 사업체를 제3자에게 이전하는 절차를 의미합니다. 단순한 사업자 변경이 아니라 면허 권리와 실적 신용도 인력 자산까지 함께 이전된다는 점에서 일반 사업 양수도와 차이가 있습니다. 2025년 기준으로 건설경기 위축과 신규 면허 취득 요건 강화 영향으로 기존 면허를 인수하려는 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.
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적용 대상은 종합건설업 전문건설업 시설물유지관리업 등이며 개인사업자 간 거래뿐 아니라 법인 간 양도양수도 가능합니다. 다만 무자격자에게 면허만 이전하는 형태는 불법으로 간주될 수 있어 주의가 필요합니다.
특히 2024년 이후 강화된 실질 대표자 요건과 기술인력 상주 기준이 2025년에도 그대로 적용되므로 형식적 이전은 승인 거절 사유가 될 수 있습니다.
건설업양도양수 절차 단계별로 보기
건설업양도양수는 단순 계약으로 끝나지 않으며 행정기관의 승인 절차가 필수입니다. 일반적인 흐름은 양도양수 계약 체결 이후 관할 지자체에 신고 접수 서류 검토 보완 승인 순으로 진행됩니다. 서류 미비나 요건 불충족 시 반려 가능성이 높아 사전 검토가 매우 중요합니다.
주요 제출 서류에는 양도양수 계약서 주주총회 의사록 법인등기부등본 재무제표 기술인력 보유 현황 자본금 증빙 서류 등이 포함됩니다. 평균 처리 기간은 약 30일 내외이나 지역별로 차이가 발생할 수 있습니다.
건설업양도양수 조건과 승인 요건 상세 더보기
승인을 받기 위해서는 기존 면허 요건을 그대로 충족해야 합니다. 자본금 기준 기술인력 배치 사무실 요건 실적 요건 등이 핵심이며 2025년 기준 기술자 중복 등록에 대한 검증이 더욱 강화되었습니다.
특히 양수인의 신용 상태와 세금 체납 여부는 필수 검토 항목으로 국세 지방세 체납이 있을 경우 승인 자체가 불가능합니다. 또한 명의대여 이력이나 위반 이력이 있는 경우 추가 소명 절차가 요구될 수 있습니다.
건설업양도양수 세금과 신고 사항 확인하기
세무적으로는 사업 양도에 따른 부가가치세 소득세 법인세 이슈가 발생할 수 있습니다. 포괄양수도 요건을 충족할 경우 부가가치세가 면제될 수 있으나 요건 미충족 시 과세 대상이 됩니다.
또한 양도인은 양도소득에 대한 세금 신고 의무가 발생하며 양수인은 취득 이후 감가상각 기준과 자산 평가를 새롭게 적용받게 됩니다. 세무사와의 사전 상담 없이 진행할 경우 추후 세무 리스크가 커질 수 있습니다.
건설업양도양수 진행 시 주의사항 보기
가장 흔한 실수는 면허만 보고 거래를 진행하는 것입니다. 실제로는 숨겨진 채무 미확정 세금 분쟁 하자 책임 등이 함께 이전될 수 있으므로 실사 과정이 필수입니다.
또한 명의만 이전하고 실질 운영자가 다른 경우 불법 명의대여로 판단될 수 있어 형사 처벌 대상이 될 수 있습니다. 2025년 기준으로 사후 관리와 점검이 강화되어 적발 위험이 크게 증가한 점도 반드시 인지해야 합니다.
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자주 묻는 질문 FAQ
건설업양도양수는 개인도 가능한가요 확인하기
개인사업자도 가능하지만 면허 종류와 요건 충족 여부에 따라 제한이 있을 수 있습니다.
양도양수 승인까지 기간은 얼마나 걸리나요 보기
일반적으로 3주에서 5주 정도 소요되며 서류 보완 시 더 길어질 수 있습니다.
포괄양수도 요건은 무엇인가요 상세 더보기
자산 부채 인력 사업 전반을 동일하게 이전해야 하며 일부만 이전할 경우 인정되지 않습니다.
양도 후 기존 실적은 그대로 인정되나요 확인하기
요건을 충족한 정상 양도양수의 경우 실적은 승계됩니다.